房地产开发贷款是指我行向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。房地产开发贷款业务须符合国家政策，遵循项目建设合规、资本金合规、抵押为主、封闭管理等基本原则。

　　产品种类

　　房地产开发贷款可分为住房开发贷款和商业用房开发贷款。

　　1.住房开发贷款，是指用于开发、建造住房的贷款、住房包括商品住房和保障性住房（含经济适用房、限价房、公租房、廉租房等），其中保障性住房按项目租售模式分为销售型和非销售型。期限原则上不超过三年（含三年）；

　　2.商业用房开发贷款，是指用于开发、建造和大修以商业为用途房产的贷款。期限原则上不超过五年（含五年）。

　　产品特点

　　解决房地产开发过程中建设资金不足的问题，满足开发商对资金的需求，具有贷款金额大，贷款期限长的特点。

　　业务流程

　　1.客户提出贷款申请，并提交相关材料，主要包括：项目所需的可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初步设计以及批准文件、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等。

　　2.贷前调查和评估。我行对拟投资的房地产项目具体情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。

　　3.签署借款合同和相关担保合同。贷款申请经我行审批通过后，各相关方签署所有相关法律性文件。

　　4.按照约定条件落实担保、完善担保手续。涉及担保条件的，各方需办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等。

　　5.手续办结后，我行将及时向客户办理贷款发放。

　　6.客户按照约定用途和资金支用计划使用资金，并接受银行监督。

　　7.客户按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。